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美国买房必备技能，教你看懂HUD

在美国置业，房屋交割时，客户会收到一份文件HUD-1，也叫 ClosingStatement 或 Settlement Statement，就是成交费用明细报告。

买卖双方需要仔细浏览交割明细，并签字确认，根据报告上的数额进行最后打款交易。鹰飞国际今天带您一起看懂这份十分重要的报告。

HUD是美国住房与城市发展部（Department of Housing and Urban Development）的简称，它是美国重要的管理居民住房的政府机构，它的工作之一就是负责监管房屋买卖交易过程中涉及的各方的合法操作。

全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，HUD-1是房屋买卖交易的重要证据之一。

HUD表格首页上部为买卖双方基本信息、交割日期、物业信息、贷款信息等，签字后信息入档，因此买卖双方需确保信息无误。

HUD分为两栏，一栏是买家总结（Summary of Buyer’s Transactions），一栏是卖家总结（Summary of Seller’s Transactions），交易过程中所有的明细都回列在里面，如交易价格（Purchase Price）、买家前期支付的定金（Deposit）、保险、地税等等。

最后一栏会计算出买家最终需要支付的金额（Cash from Buyer）和卖家得到的金额（Cash to Seller）。

总结页之后是交易中涉及费用的具体说明，常见的费用由以下几种。

产权公司费用

产权公司Title company在美国房地产交易中起着举足轻重的作用，它负责查验房屋产权的合法性以及提供产权保险。

美国的产权公司全方位多层次地保护着房产交易的合法性和安全性。

这一部分是产权公司Title company收取的费用，主要为Title insurance policy fee 产权保险费。

各级政府变更记录费及税费

常见的有Government recording charges 登记费和City/county transfer tax or fee 变更记录的费用。

预先支付的费用

预交的homeowner's insurance屋主保险费用、按购房合同约定的比例分配的房地产税。

如果有HOA，则有按购房合同约定比例分配和预交的HOA费用。

贷款买房费用

如果你是全现金购买，就没有贷款费用这一项。贷款银行收取的费用主要包括：

points fee 买低利息点数的费用（视申贷人情况而定）

Appraisal 估价费

Processing Fee 贷款手续费（批贷费用）

Underwriting Fee 风险评估/承保费用

Escrow Fee 过户公司费用

Escrow 是第三方托管公司。买方及卖方的钱不直接交手，都是通过 escrow 公证交接。

双方中介，贷款公司和 escrow 公司，四方共同合作完成一栋房产的买卖交接手续。

如果没有使用三方托管公司，则无这项费用。

投资人在海外置业，请务必谨慎阅读HUD-1明细，确保交易能够顺利有效的完成。