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美国买房如何谈价格和出价

2019/11/13    来源:http://www.acius.org    编辑:Administrator
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在美国买房需要更多的了解这个房子目前的市场价格,这些信息可能包括:

最重要、且可得的信息:

查询同一个小区的其他房子最近一段时间的销售价格,您可以找您的房地产经纪人查询这些专业信息;

最重要、且可得的信息:

如果您的房地产经纪人很有经验,那么他可以很好的为您提供最正确的价格判断。问问您的经纪人,“这个价格是否合适?”

重要、但不易得的信息:

看看能否找到小区的其他房主,和他们聊一聊当时的购买价格,比如,您看看小区有没有朋友、同事、或者熟人,当然,人家很可能不愿意分享这些信息,但是,试一下总没错;

不重要、但易得的信息:

对于旧房,您可以在网上查询到这栋房子近几年的房屋评估价格,房主每年是按照这个价格交付房产税。一般这个价格都会偏高于他的实际价格。

美国买房如何谈价格和出价1

有了以上的信息,您在谈价的时候,自然会胸有成竹。但是,价格是否能谈下来,完全取决于当时的市场状况、买房的时间、和卖家是否急切出手等众多因素有关。

如果您是买旧房,您可以将期望价格告诉您的房地产经纪人,让他帮助您去和卖家交涉,您只要等着房地产经纪人的回复就可以了。

如果您是买新房,那您需要直接和Builder谈价格:您可以和房地产经纪人一起去销售办办公室与销售人员谈。

买新房的两种模式:

如果您选择买新房,那么您需要直接和Builder商谈价格,Builder一般会提供给您两种购买的模式:

买现房:英文是Inventory Home,这种房子是Builder按照自己的图纸和选料已经盖好、或者即将盖好的房子,您可以直接购买,马上过户。这种房子价格相对好谈,会有比较好的折扣。

优点是:价格优惠、马上过户;

缺点是:房型、结构、选材不一定都合您的心意。

美国买房如何谈价格和出价2

定制新房:您需要先选择一块空地,然后从Builder提供的一批房型中选择一个最喜欢的房型,最后还要选择所有房间的用料、电风扇的样式、烤箱的数量、厨房柜的颜色等等。您可以几乎完全个性化的定制您的房子。

优点是:房子是您精心挑选和定制的;

缺点是:价格相对固定,定制过程费心费力,同时您需要等待8~10个月,才能过户入住。


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