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在美国买房该如何选择房子户型？

来到美国买第一套房时，由于没有经验，几乎每个人都会疑惑：到底应该买什么样的房子呢？到底什么样的房子才最适合自己，什么样的房子最有投资潜力呢？

看上去美国房子的类型繁多，但其实大体上可以分为两类：别墅（House）和公寓式住宅（Condo）。下面就先和小编一起来看看这两种房子有什么区别吧!

什么是House？

美国的House, 也可以通俗地理解为国内的别墅，但它又细分为联排别墅以及独栋别墅。

一般整套房子、草坪和屋顶都是属于户主的，同时户主也要负责以及房屋的保险。

而House的维护费（HOA fee）则是由社区业主协会（HOA）决定。

什么是Condo？

美国的Condo类似于国内单元楼里的公寓，从独立的一栋房子到高层公寓的形式都有。

不同于国内，美国这边的Condo基本都配备好中央空调，以及厨房里的油烟机、烤箱、洗碗机和冰箱，同时还会有洗衣机和烘干机。

Condo的户主也有土地所有权，只不过是这片土地的所有权所有的户主均分，所以每人只有一小部分土地。

了解清楚House和Condo各自是什么样之后，一起来看看它们又各有什么优缺点吧！

投入与回报

因为House的面积往往是Condo的2-3倍，甚至更多，所以House的总价普遍要比Condo高，但长期看来属于增值保值型的投资，升值潜力大。

在购入House的同时，你不仅拥有永久产权，也拥有了这片土地的永久所有权。

但对于购买House的人群来说，资金投入也较大，后期维修费用是需要由业主自己来承担的。

Condo的话价格便宜不少，是适合中产家庭在财富积累早期所进行的房产投资。

因为大部分的Condo都在市中心，所以如果不自住的话，租赁出去也比较方便，但房产增值速度比较慢，同时每个月还要给社区支付一笔相当可观的物业管理费。

地理位置

如果你喜欢城市的繁华生活，或者是你的工作在市区中心地带的话，Condo也许会是你更心仪的选择。

国外的Condo通常位于市区，步行即可到达大商场、餐馆和其他娱乐设施，且公共交通也非常发达，所以很多喜欢热闹的年轻人都选择Condo作为投资的第一个房产。

但如果你更喜欢私密的个人隐私空间的话，House可能会更加适合你。

美国大多数的House 都是独栋设计，周围环境较为清静幽雅，通常在距离市区有一定距离的地方。

并且，因为美国的优质公立学校资源往往在近郊，所以如果想买学区房的话， 往往就得选择学校附近的House了。

设施条件

Condo的小区里一般都会设有健身房、娱乐室、游泳池和温泉。如果你需要经常用到这些设施的话，选择Condo会让你的日常生活丰富不少。

除此之外，许多Condo小区都有会配有维修人员，如果家里的设施出现了问题，可以直接让管理处直接帮你叫维修人员来处理。

在很多不错的小区里，因为每年的HOA 经费比较充裕，还有自己的Country Club，类似国内的业主俱乐部，方便业主们利用场地举办派对等等。

但如果你喜欢规划自己的房子或者是喜欢自己打理花园的话，选择House会让你有更多主动权。

美国的House一般都会带前后院子、充裕的停车位和大草坪，让你有机会自由设计自己想要的设施设备：健身房、娱乐室甚至游泳池你都可以装在自己家里。

不过如果家里的东西坏了，你可能就需要自己联系维修公司来处理。

安全性

现在美国条件不错的Condo都会配备前台服务和24小时的保安巡逻服务，走廊也会装有视频监控系统来保证你出入的安全。

同时，住户的客人出入时还会需要在前台登记或者跟住户取得联系。

而House的安全系统就需要由你自己或者HOA来负责设置。

虽然需要费一些心思，但同时你也有更多自由和自主权去设计一个更加全面和安全的系统来保护自己。

限制条件

选择Condo，你能享受到很多社区服务，但同时你也必须接受很多规定和限制。

例如：每一户能够住多少人，是否能够养宠物，宠物的大小品种和管理费都会有相应的规定。

你可以在规定和协议范围之内对自己的公寓进行改造，但通常都需要得到Condo管理处和邻居的许可。

相比之下购入House的话自主权更大，基本上你想对自己房子做出什么改变都是自由的。