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非美国税务居民出售美国房产交税指南

一般来说，当非美国税务居民出售美国房产时， 买方按照规定需要代扣成交额的15%作为预扣税。

买方代理必须在房产成交后的20天内将预扣税上交美国国税局 ，做为非税务居民的卖方将会收到售房余款以及8288A 表作为今后的报税凭证。

15%的预扣税并不是卖方应该缴纳的所得税，卖方可以通过税务申报来申请退回多缴的预扣税。

非美国税务居民的报税截止日期是每年的6月15日，如果是房产出售交易发生在2017年，那么需要在2018年申报税表，并且在6月15日以前提交。

如果来不及申报，可以申请延期到10月15日。

报税的时候需要提供有效的个人税号。申请个人税号需要提交W-7表以及相应的身份文件。