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为什么美国人爱租房，中国人爱买房？

飞姐问大家一个问题：如果首付的条件有了，你是愿意买房，还是租房呢？

有的人认为，买房限制了自由，一辈子都在还贷；有的人认为，租房无法享受到品质生活，一生都在颠沛流离，当然，可能中国的丈母娘都很厉害，对于不想单身的大部分群体来讲，买房成了刚需。

所以，在中国，买房是刚需；而在美国，其实租房是必须。今天飞姐跟大家聊聊中美在买房和租房上面，有哪些文化差异吧~

01

相信大家都知道中美对房产文化最大的不同在于，中国人爱买房子，而美国人爱租房子。

中国人爱买房子的原因相当复杂，有自古流传的祖孙满堂一家亲的历史原因，还有市场经济下产生的投资机会，以及父母对于子女的这种扯不断的中国文化等等，相信这些大家也都知晓一二，所以飞姐来跟你聊聊你不知道的，为什么美国人更愿意租房子呢！

1. 租赁市场更加成熟

和中国相对不成熟的租赁市场相比，美国在租房体系和法律法规方面有着更严格，更科学的体系。同样不同于中国住房租赁市场的群阀割据，各自为战的场面，在美国，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会被房东的一纸通知赶出家门。

2. 教育资源的划分不同

在中国，尤其在教育资源极度紧张的大城市，房产和户籍才是保证正常入学的必须手段。但是美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明，所以，即使是租赁合同，效力和房产证也是相当的。

3. 生活方式和理念不同

在美国，大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房，他们更愿每周周末去度假或者网购消费来提高家庭的生活品质，来享受生活。同时，美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己。

4. 租房的便利性

在美国租房后，保养草坪、清洗地毯这类问题，打个电话给房东就好了;另外，租房子，人可跟工作走，而自有租房大多数分散在大城市外的小城镇和郊区，到市中心驱车都有一个多小时的样子，反而不便利。

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是不是也有人跟飞姐一样很困惑，美国人都租房了，那谁来当美国房东呢？

虽然美国租房比例较高，但美国房产每年仍然保持了大规模的交易量。皆因为这三类人的助攻~

外国移民，其中购房的华人居多，拥有房产不仅可以使他们获得安定感，赢得社会尊重，还可以让他们有种入乡随俗的感觉。

收入较高、较稳定的中产阶级，他们通常拥有较为稳定的社交圈子和生活习惯，同时资金也非常的充裕，自然会购置房产，定居在一处。

一些秉持传统观念的美国人，他们把拥有房产看作个人最大的财富。

来自美国最新的统计数据表明，美国超过半成的首次购房者都是年满30岁以上的，美国人通常的工作年龄在21岁，所以他们绝大多数都是工作了近十年之后才有能力购置自己的第一套房产。

美国人一般都会凭借自己的能力购置房产，美国的抵押贷款体系发达，而且还可以零首付买房。而在中国，为了凑够一套首付的钱，很可能要榨干一家三代的积蓄，还是相当残酷的。

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对比完中美房产文化的不同，相信鹰粉们又在纠结，到了美国长久居住的话，是否需要买房呢?

飞姐认为在美国，如果你是单身，租房真的是又经济又方便，但如果你已婚，并且计划要小孩的话，飞姐还是建议你买房的，毕竟在中国文化下长大的我们，这种安全感能给我们减少很多焦虑，最重要的是，在美国买房，可比在中国买房简单多啦！

以下是飞姐整理的在美国买房的好处，可以参考下哟~

1、买房可免缴个人所得税

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。而且美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以免税。

2、将买房作为投资是很稳定的

在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，飞姐认为购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，所以你可以买一套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。

3、美国银行房贷方式灵活

与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子所有权就归于银行。

4、美国房产方针更完善

美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会维护房子所有者的产权，公平且公正。

5、美国房屋产权为私有制

中美房产最本质的差异在于房子产权和具有方法，我国房子产权是公有制，买了房子以后最多有70年的使用权，而美国房产实施私有制，并且是持久产权，一经采购之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。

6、美国房产类型众多

美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是为了孩子的教育，还是美国的环境，或者是为了留学、养老，都能找到合适的类型。

不管是在中国还是美国，买房都是人生中的大事，飞姐觉得一切量力而行，有条件就买，没条件就租，美国是个自由开放的国家，不会因为房产阻碍我们自由的脚步~

但如果你想在美国买房，是可以随时咨询飞姐滴，飞姐作为美国的百事通，可以为你提供多方位的信息参考，让你轻轻松松在美国安家立业~