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在美国买房需要了解的关键词汇

美国买房关键词汇

Realtor： 房地产经纪人，拥有专业执照，为买方或者卖方提供专业帮助，保证过户手续合理、合法。

在房屋买卖的过程中，可能会有两个房地产经纪人，一个为买家服务，一个为卖家服务，也可能是一个经纪人同时为双方服务。

作为买方，我们聘请房地产经纪人，为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。

Commission：房屋买卖佣金，也就是美国买房中介费。

买房的房地产经纪人为买方提供专业帮助，房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。

卖方的房地产经纪人为卖家服务，也收取3%的服务费。这笔钱一般都不用买家另付，而是，当房屋成交完成后，卖家将这笔钱付给双方的房地产经纪人。

当然，这笔钱也是从房价里来的。打个比方，如果一个房子卖50万美金，那么房屋成交后，卖家需要向卖方的房地产经纪人支付$15,000 (3%)，同时向买方的房地产经纪人支付$15,000 (3%) 。

Cash Back：佣金返点，由于市场竞争激烈， 很多房地产经纪人都会给买家提供一定数额的返点，比如，房地产经纪人会将3%佣金中的一部分返还给买家，这个比例常常是房价的1%左右。

继续上面那个例子，您的房地产经纪人拿到了$15,000的服务佣金，他会在房屋成交后，将$5,000返还给您，到底返还多少，您需要和您的房地产经纪人事先谈好，最好是签署相关的纸质文件。

Mortgage：美国买房贷款， 如果您开始不将房费付清，那么您需要找贷款公司借钱买房，当然您需要支付利息。

这几年的房贷利息都非常的好，常常在4%以下。一般人都不会一次性将房费付清，原因很简单，由于目前房屋贷款利息低，您可以用手上的现金从事其他投资，只要收益高于这个房屋贷款利率，对您就是有益的。

Earnest Money：购房保证金，在您和卖家签署购房合同时，您需要缴纳的费用，一般为房价的1%左右。

Down Payment：美国买房首付，一般为房屋价格的20%，对于一个50万美金的房子，您的首付大约是10万美金。

Closing Cost：过户费用，这是您在签订房屋合同时，需要立刻交付的一笔费用。

费用可能包括贷款手续费 (Origination Charges)、勘查费 (Survey Fee)、产权保险 (Title Insurance)、房屋估价 (Appraisal Fee)、 登记费 (Recording Fee)等等。

HOA：房主协会，英文是HomeOwner Association，是所有小区住户组成的组织，常常是由专门的管理公司来负责管理，但由小区住户担任Board Members。

主要负责小区的相关事务，比如小区公共区域的除草和绿化、池塘整修等等。您每个月需要向HOA支付一定的费用，称作HOA Fee。