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移民美国后，国内的房产如何处理？

移民后的房产，其实是一个多维度的问题，涉及到持有、增值，跨境转汇，继承与赠与的等等问题。

转汇的问题

根据规定，境外个人的购房款是可以从境外汇入的，只需要持相应的文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，就会将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

转汇所需文件包括：

1、商品房销售合同或预售合同；

2、有效护照等身份证明；

3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

美籍华人在国内卖房

概括为三个步骤：

第一：办理委托书，公证书并进行认证；

第二：办理业主本人银行储蓄卡；

第三：办理过户手续；

美籍华人在办理需要送往国内使用的文书时，应先在美国当地的公证处办理授权委托书的公证，然后将文书送往总领事馆或大使馆办理领事认证后，就可在国内进行房产处置了！

绿卡的移民人士在国内卖房

申请办理领事认证的条件和所需材料是：

申请条件

1.申请人必须为居住在美国的中国公民。临时出国的中国公民申办公证，仅限在美国境内处理死亡案件等紧急事项；

2.申请人应根据本人的居住地，向相应的使领馆提出认证申请；

3.使领馆可以受理的公证种类：委托书；声明书；文书上印鉴签名、日期属实公证；指纹公证；

4.申请人应当具有完全民事行为能力。申请人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由法定代理人代理并陪同申请人本人前来使领馆办理。

申请材料

1.填妥的“中华人民共和国驻外使领馆公证认证申请表”1份，不可提前签名和填写日期，须在领事官员前签字或捺指印；

2.申请人有效中国护照原件及带照片资料页复印件，或法人资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明，以及中国身份证原件及复印件；

3.申请人有效的在美合法居留证件原件和复印件；

4.根据申请公证种类，提交其他材料；

5.涉及重要财产权利转让、变更等与申请人有重大利益关系的事项，应根据领事官员要求谈话，并在“房产事务公证接谈笔录”上签名或捺指印；

6.申请人自行按国内文书使用机构要求，并参照使领馆网站提供的参考模版准备好委托书或声明书等文本，不可事先签名或填写日期；

房产所得的跨境流转

根据外汇局的规定，境外个人出售商品房所得资金，原则上需要一次性申请，分步骤汇出，汇出金额不得超出商品房转让金额扣减本次转让所包括的税费后的余额。

不论是外国籍人出于清盘其在中国境内资产的目的，还是境内个人移居境外，意图将境内资产处置后取得的资金汇出，都应当持相关材料向外汇局申请购汇汇出。

在外汇局核准后，本人或其受托人应携带外汇局核准件、本人有效身份证件、购汇申请书、商品房转让合同和房屋权属转让完税证明文件到银行办理。

对于境内个人移居国外的，应当携以下材料至原户籍所在地外汇局办理核准手续：

1.申请人或代理人签名的个人财产转移业务申请表；

2.申请人身份证明文件，如居住国有效身份证明、中国驻外使领馆出具的定居证明、港澳永久居民身份证、台湾地区居民身份证等；

3.申请人收入来源证明以及财产权利证明文件，如薪酬所得、经营收入、资本变现等，但拟移民财产转移在等值50万美元以下的，无需提交以上收入来源证明以及财产权利证明，只需声明来源；

4.主管税务部门出具的税务证明原件；

5.委托他人办理的，应提交委托代理协议和代理人身份证明。