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美国购房四种产权持有方式的优缺点

如今，随着海外投资房产热潮的持续升温，房屋产权问题也成了人们讨论的热点问题。众所周知，美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭，例如产权的持有期限：在中国，房产的持有权限（土地使用权）基本上是40-70年，可是在美国，你却可以永久持有房屋产权！

再比如说，美国的产权持有方式也与中国大不相同，以哪种方式来持有房产还关系到未来房屋的买卖、抵押、出租、转让和传承等等问题。所以，今天就和小编一起来看看，在美国投资房产有哪几种产权持有方式吧！

个人持有（Sole ownership）

个人持有完全产权是指房屋的权益和责任都归个人所有，一般适用于未婚单身男女。

如果是已婚夫妇中的某一方希望以个人名义拥有房屋产权的话，产权保险公司通常会要求配偶签署一份协议来明确表明自己放弃在这份房产中的所有权。

美国各州对此规定各有不同，所以已婚夫妇想选择以个人名义持有房产时，最好寻求专业律师的相关意见。

优点：个人持有房屋完全产权的主要优点是户主可以轻松地完成房屋交易，因为不需要咨询其他方来授权交易。同时手续操作简单，费用较低，报税也比较容易。

缺点：如果房屋唯一产权持有者死亡或丧失行为能力，除非存在诸如遗嘱之类的特定法律文件，否则有关房产所有权转移的法律问题将会相当棘手。

共有产权（Tenancy in Common）

共有产权是指两人或两个以上的共有人拥有此房地产的所有权益。

如果未结婚的话，双方将共同成为这个房产的房东。每个持有共有产权的房东都拥有该房产的特定权益，它不一定需要完全相等。

例如，一个所有者可能拥有50%的权益，另一个所有者可能拥有10%的权益，第三个所有者可能拥有40%的权益，所有人的产权百分比都会在合同里写明白。

需要注意的是，如果共有产权中的一方死亡，其在共有产权中所拥有的份额并非自动属于该共有产权的其他持有者，而是根据遗嘱传承给死者的继承人，或者是在没有遗嘱的情况下通过遗产认证程序传承给死者的合法继承人。

优点：每个持有共有产权的房东都可以将自己的权益和自己的意愿出售或转让给任何人。

缺点：剩下的共同产权持有人可能最终与陌生人共同拥有房产。

联合产权（Joint Tenancy with Right of Survivorship, JTWROS）

联合产权是指两人以上以同一名义联名持有房屋产权，他们所享有的这种产权是完全统一的，每个人都拥有相等股份的权益。

但联合产权共有人死亡后，联合产权的地产并不予以分割，剩下的联权共有人将获得死者的份额，死者的遗嘱对联权共有财产没有任何影响。

优点：当一个联权共有人死亡时，联合产权可以避免遗嘱认证费用和繁琐的认证过程。剩下的联合产权共有人通常只需要一份遗产宣誓书和死亡证明书便可以将产权问题解决。并且，所有权的双方不必结婚或有亲属关系。

缺点：任何融资或为财务利益而使用该物业的行为都必须得到各方的批准，而且不能通过遗嘱转让。并且如果有产权持欠债的话，债权人有权要求分割房产并强制出售，以便根据判决追讨债务，也就是每个产权所有者都在对方的财务选择上承担风险。

公司持有产权（Corporation Ownership）

房地产的产权可以归公司所有，公司的股东和负责人需要按照公司对于公司房产的规章制度和有关法规来管理公司所持有的房产。因此，也有人会通过注册公司，然后以公司形式来进行置业。

优点：适合大规模资金的房地产投资，并且公司名义购房在股份转让和股份继承方面都更加方便。

缺点：以公司名义购买房产的手续会相对复杂一些，而且会产生注册公司、运营维护等流程，以及公司年检、报税等活动的成本支出。

信托持有（Living Trust）

产权也可以由信托公司拥有。信托是在美国常用的资产保护和高收益合理避税的产权持有形式，由三个重要部分组成：委托人（Grantor），受托人（Trustee）和收益人（Beneficiary）。

房屋产权所有人可以选择将房屋产权委托信托公司持有，并制订好与房产相关的协议。

优点：由信托来持有房产的好处有很多，比如通过设立生前信托来指定房产的受益人和分配方式，免去了没有遗嘱情况下需要法庭认证的复杂程序。再比如说，就算日后发生了债务或者诉讼等不幸的事情，已经放入信托的这部分房产也不会被影响到。将房产委托给信托公司也能避免遗产税和赠予税。

缺点：委托人需要向信托公司支付一笔不小的费用，并且当信托设立成功之后，委托人就不再对房产拥有控制权了。

看了小编关于美国房产产权持有方式的介绍，你是不是对于在美国投资房产心里更有数了呢?小编在这里建议大家可以结合自己房产的用途、计划持有时间、产权持有人身份等等实际情况来仔细思考，选择一个最适合自己的产权持有方式!