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美国买房需要缴纳的过户费用清单＿HUD-1

在美国买房签署过户手续的前1~2天，您会收到贷款公司给您发送的过户费清单（称作，HUD-1），这份清单明确的表明了，签署房屋合同当天，您需要缴纳的费用。

过户费用可能包括以下项目：

（１）贷款相关费用（Loan Costs）：

贷款手续费：Origination Charges，这个是贷款公司为了准备贷款所花费的相关费用；

房屋估价费：Appraisal Fee，这个是贷款公司请人对房屋进行估价的费用；

信用报告费：Credit Report，这个是贷款公司查询您的信用额度的费用；

洪水区认证费：Flood certification，这个是贷款公司查询房屋是否在洪水区的费用；

测量费：Survey，这个是确定房屋地界线的费用。

（２）产权相关费用（Title Charges）：

产权相关费用：英文是 Title services and lender’s title insurance，付给产权公司的相关服务费用，以及为贷款公司购买的产权保险，以免之前的产权检查出错；

您的产权保险费：英文是 Owner’s title insurance，为您自己购买的产权保险，以免之前的产权检查出错；

（３）政府记录费用（Government Recording）：

政府收取的费用，这个费用在不同的州之间，会有很大的不同。

（４）预付费用（Pre-Paids）

HOA预付：您需要支付本年余下月份的房主协会（HOA）费用；

房屋地产税预付：您需要支付本年余下月份的房屋地产税，包括City Tax, School Tax和County Tax。

房屋保险：Homeowner’s insurance，一般是一年一年购买。

预付利息：Pre-Paid Interest，从房屋过户到第一次贷款还款之间的利息。

预付托管费：Escrow Fee，如果您让银行托管按月交付您的房屋税和HOA费用，您需要交付一定的托管费用。如果您决定在每年的年初，一次性交付房屋税和HOA费用，那么您不需要交付托管费。

上面这些费用，您需要以银行支票或者银行转账的方式，支付给产权公司（Title Company）。签完字，交完钱，就完成了产权交付手续。