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「美国买房流程」在美国买的流程及手续介绍

2019/11/13    来源:http://www.acius.org    编辑:Administrator
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买房是一个家庭最为重要的投资和花费。在美国买房或者投资房产,流程和手续都有特定的规范。这篇文章里,我们详细介绍了美国买房的十大流程,让您有十足把握,买到十分满意的住房。

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流程一:确定买房预算和房屋价位

买房可不是一个小动静,需要大量的资金,尤其是在签订房屋合同时,需要首先交付房屋首付、过户费用,同时,每个月您还需要缴纳房屋贷款、HOA费用、和房产税等费用。

所以,请根据自己的存款和每个月的收入来合理确定计划购买的房屋的价格区间。

流程二:联系房地产经纪人

房地产经纪人将是您在买房过程中最重要的合作伙伴,是您买房的代理人。他们主要负责:

- 提供房源信息;

- 带您看房、并对房屋本身给予专业指导意见;

- 代理您与卖方进行信息互通,比如,询问有关房屋的问题;

- 代理您给予卖方出价、并协调价格;

- 协助您完成所有的过户文件签署;

- 为您提供多方面的信息资源,比如,从哪里购买房屋保险。

其实,任何与您买房的问题和困惑,您都可以向您的房地产经纪人寻求帮助。

流程三:开具PRE-APPROVAL信函、并洽谈多个贷款机构

Pre-Approval Letter是为了证明您的信用额度和贷款能力,您可以找您存款所在的银行来办理,但是,最终您并需要从这家银行贷款。

这份文件在您给卖家出价的时候需要使用,所以如果暂时没有拿到银行开具的Pre-Approval Letter,也不影响您开始下面的第三步,选房和看房。

「美国买房流程」在美国买的流程及手续介绍2

流程四:选房和看房

如果您是第一次买房或者第一次在美国投资房产,一定要多看、多比较。房子看多了,您自己都能成为专家了。

房源1:房屋Listing网站,比如Zillow和Redfin。这些网站都有很好的分类搜索功能,让您能更快速的找到心仪的房子。

房源2:您的房地产经纪人,会给您发送大量的新房源。每个星期都会有大量的新房出来,您的经纪人会将这些房源信息发送给您。

房源3:通过您的朋友或者同事了解房源,您可以问问,他们的小区或者附近的小区有没有空房,如果能和朋友或者同事住在一个小区,真是个不错的选择,互相也有个照应。

房源4:在您感兴趣的城市和学校周围,开车转转。您会看到很多“Open House”的字样,或者您会发现很多非常漂亮的小区,您可以开车进去转转,看看有没有正在卖的房子。我目前买的房子,就是通过这第4个方法找到的。

流程五:谈价格和出价

看到心怡的房子,自然就要谈价格了, 在谈价格前,请先准备好第二步流程中的Pre-Approval信函。

您在出价的时候,需要将这封信一起拿给卖家。

流程六:签署房屋交易合同

如果买卖双方对于价格达成一致,那么就需要定个时间签署房屋交易合同。

房屋交易合同是一份具有法律效应的正式文件, 是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。

合约中包含大量的信息,比如,房屋出价、 买家如何付款、房屋最终何时过户等等具体内容。

流程七:房屋检查

房屋检查是房屋交易合同后、房屋过户手续之前必备的手续,一般在Option Fee所保证的5~10内完成。

您需要聘请第三方的房屋检查机构,来检查房屋的质量。

费用大概几百块钱,这个和房屋的大小有关。

您可以咨询您的房地产经纪人,让他们给您推荐可靠的房屋检查人员。

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流程八:最终确定贷款公司、锁定贷款利率

在最后完成房屋过户之前,您需要最终确认您的贷款公司以及锁定贷款利率。

其实这一步可以与第五步流程和第六步流程同时进行。

在第二步流程中,您已经联系了好几家贷款公司,并且商谈了他们可以提供的房屋贷款利率。

在这一步中,您需要最终和每一家公司确定贷款的利率以及所能提供的优惠条件。

流程九:确定房屋保险

房屋保险必不可少,如果您不购买房屋保险,贷款公司怎么可能贷款给你买房?

如果房子出了任何的问题,买房者又还不起钱,那贷款公司肯定不愿意。

所以,在签署房屋合同之前的一个星期以前,您需要联系不同的房屋保险公司,比如Geico、State Farm等等,索要价格清单,比较价格,从而最终确定从哪里购买,并在签署房屋合同之前,将信息传达给贷款公司。

流程十:签署房屋过户文件,缴纳过户费用

买房的最后一步是到产权公司(Title Company)签署房屋过户文件、并且交付缴纳过户费用(Closing Cost)。

您在第六步流程中,已经和卖家确定了具体的签署过户手续的时间。

在签署过户手续的前1~2天,您会收到贷款公司给您发送的过户费清单(称作,HUD-1)),这份清单明确的表明了,签署房屋合同当天,您需要缴纳的费用。


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