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干货|掌握这10个步骤 轻松在美国买套房！

不管你是刚到美国的留学生，还是在美国工作的上班族，或是准备仅仅是在美国投资，应该都有过在美国置办房产的想法。

可是，买房不是一件容易的事，需要花费大量的时间和精力。当你决定在美国安家时，需要提前了解美国房市，开启自己的购房之旅。

今天，小编就来说说，在美国买房的步骤。只要掌握这10个步骤，便能轻松掌控让买房流程，并且做出最佳购房决策，让买房变得更容易！

第1步：尽早开始研究

如果决定要买房，就要尽快开始阅读有房地产资源信息的网站（比如：Zillow、Redfin等）。

根据你平时的工作区域和生活区域，确定你感兴趣的置业区域，了解该区域的房屋出售情况，并关注房屋在市面上已经售卖多久了。

另外，一定要注意房屋售价的所有变化，这将帮助你尽快了解这一个区域的住房趋势。

第2步：确定你可以承担什么价位的房子

买房需要量力而行，要根据自己的财务状况作出决定，这样才不会让买房影响到生活水平。

一般贷款公司通常建议，如果购房者在美国有全职工作，可以计划支付20%的房价作为首付款，另外，房屋价格可以控制在自己全年工资的3-5倍，这样就不会给自己带来太多的压力。

第3步：获得房贷的资格预审

在开始寻找房屋之前，你得知道自己实际可以花多少钱。

最好的方法是获得房屋贷款的资格预审。

要获得资格预审，你只需向贷款银行提供一些财务信息，例如你的收入，以及现有的车贷、学生贷款等情况，贷方将审查此信息并告知你可获得的贷款金额。

这样你就知道该买什么价位的房子。

之后，你可以获得预先批准的信用证明，包括提供你的财务文件（W-2报表，薪水存根，银行账户报表等），以便贷方可以验证你的财务状况和信用。

第4步：找到合适的房地产经纪人

在美国，购买或出售房屋时，找到合适的房地产经纪人是非常重要的。

房地产经纪人可以提供有关房屋与社区的有用信息，这些信息是由他们的经验累积获得的。

他们在购房过程、谈判技巧以及帮助你熟悉了解购房地区等方面，都可以提供非常有价值的信息。

最重要的是，使用代理商不需要任何费用，他们是从房屋卖方获得佣金。

第5步：购买房屋并提出报价

在价格范围内开始挑选房屋。你可能会看很多房子，那么记住它们所有内容就会比较困难，因此你可能需要借助拍照或录像，来帮助你记忆。

一定要查看每个房子的细节。例如：

- 通过打开淋浴头测试管道，看看水压有多强，以及获取热水需要多长时间

- 通过使用开关来测试电气系统是否正常（Try the electrical system by turning switches on and off）

- 查看窗户和门，看看它们是否正常工作

评估这一个地区并记下以下内容也很重要：

- 该街区的其他房屋是否得到良好维护?

- 这条街有多少流量?

- 是否有足够的街道停车位?

- 它周边的设施如何?

比如学校，购物中心，餐馆，公园和公共交通

尽可能多花点时间来找到合适的房子。

然后与你的房地产经纪人一起，根据同一社区中可比房屋的价值，协商公平的报价。

一旦你和卖方就价格达成协议，房屋将进入托管阶段，在这一段时间内，你要完成购房过程中所有剩余步骤。

第6步：进行房屋检查

通常情况下，购买优惠取决于房产的房屋检查，你需要做的是检查结构损坏的迹象或可能需要修理的事情。

在卖家接受报价后的几天内，你的房地产经纪人通常会帮助你安排进行此检查。

如果检查发现重大物质损失，这应急措施可以保护你，让你有机会重新协商价格或撤回报价而不会受到处罚。

你和卖方都将收到关于房屋检查结果的报告。

然后，你可以在交房之前决定是否要求卖方修理房产当中的任何物品。

并且你将会进行房屋的复查，来确认已经达成商定的维修是否已经完成。

第7步：选择贷款类型

在选择不同类似的房屋贷款时，每个购房者都有自己的优先事项。

有些人希望月供尽可能低一点，有些人希望确保他们的月供不会增加，还有一些人基于会在短短几年内再次搬家的考虑选择贷款。

和国内贷款不同的是，美国的贷款利率根据贷款年份和贷款人的信用不同而不同，所以买房前可以多找几家贷款公司进行报价，兴许会拿到更有利于你的利率。

第8步：房屋评估

贷方将安排评估师对你购买的房屋的价值进行独立评估。

评估师是第三方公司的成员，并不与贷方直接关联。

这个评估将让所有相关方知道你为房屋支付了合理的价格。

第9步：协调文书工作

你可以想象，买房子包含很多文件。

你的贷方将安排一家产权公司处理所有文书工作，并确保卖方是你所购买房屋的合法所有者。

第10步：交房

交房时，你将签署完成购买所需的所有文书工作，包括你的贷款文件。

在将文件归还给贷方后，通常需要几天时间贷款才能到位。

一旦支票交给卖家，你就可以进入新家了!

非美国公民在美国买房的注意事项

无论公民身份如何，任何人都可以在美国购买和拥有房产。

事实上，许多外国人在美国购买度假屋，并且有许多富有的外国投资者购买投资房产，如多单元公寓或公寓，单户住宅，甚至购物中心这样的商业地产。

如果你计划以现金支付（或者能一次性全款购买房屋），那么对于外国公民在美国购买房屋很简单。

大多数美国抵押贷款机构都会查看借款人的美国信用记录，以确定他们是否有资格获得抵押贷款。

作为非美国公民，且在美国没有工作的话，你很可能没有美国信用报告，因此贷方难以分析贷款给你购买房屋的风险。

这意味着你的贷方将不得不使用另一种方法来评估你作为借款人的风险。

由于分析风险的复杂性，许多贷方选择不向外国公民提供贷款。

你可能需要更长时间才能找到愿意与你合作的贷方，并且可能需要更长时间才能获得你的抵押贷款批准，甚至，你也许需要支付更高的利率。

看了这10个步骤以及买房注意事项，你是否已经知道如何在美国买房?