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购置美国房产，为何要注册美国公司？

美国房产一直以非常有竞争性的优势吸引着世界各国的投资者前去购买，越来越多的高净值人群把美国房产视为资产规划中不可或缺的一个环节~

今天飞姐用真实案例跟大家聊聊，为何购置美国房产，最好用美国公司名义。张先生是从事金融贸易的，今年8月份咨询我，想在美国注册一个公司，用于投资美国房产，选择哪个州比较合适?

首先我们来了解下，为何大佬们喜欢投资美国房产：

1. 永久产权，不限购，户型多样化

2. 房价合理，性价比高

3. 租金回报率高，房产增值空间大，以房养学

4. 分布在各大商圈，经济发达，空置率低

5. 美金资产形式持有，保值增值

相较于个人名义持有，用公司名义购置美国房产可以享受的优势也比较明显，飞姐推荐张先生注册美国特拉华州LLC公司，原因为以下六点：

第一：债务隔离：由房子本身引起的债务不会连累到公司以及公司的股东，从而保护个人资产。

第二：特拉华州股东保密性强，隐秘性强，个人信息安全有保障。

第三：方便赠与或继承：增加股东或者继承给孩子转股完成即可。

第四：更容易申请房屋贷款。

第五：如果公司有实际经营，税收方面还有优惠，公司的多种开支可以申请抵税。

第六：可以自由挑选租客，并对租客仅承担有限责任。

张先生常年从事金融行业，对投资的嗅觉总是很敏感，通过跟张先生的沟通，了解到美联储降息后，美国房产正在经历一次大的洗牌，也就是说，懂得抓住机会的人，这将是一个投资的好时机……

最后，飞姐想说，如果您不是专业的投资人士，想要投资美国房产，建议联系专业机构评估，推荐适合您的房产投资，比如鹰飞国际。

购置美国房产，在一定程度上面使用了金融杠杆的方法。如果市场比较稳定发展比较好，使用金融杠杆可以让自己的房产在一定程度上进行增值。反之，效果并不如意。

而美国房产投资的收益主要是租金和资产增值。美国房产一旦投资之后，产权就是永久性的房产是可以继承的，不过继承的时候是需要缴纳相关的遗产税的。

在美国“税务筹划”是相当关键和重要的一个词，所以投资美国房产，并不只是买一套房子那么简单，你需要了解和考虑的因素还有很多，如果你对美国房产感兴趣，飞姐将乐于为您效劳！